Залоговые кредиты

Подробности

Категория: Статьи

Опубликовано 06.09.2013 02:03

На сегодняшний день важнейшей гарантией к возврату займов, выдаваемых банками, является та самая недвижимость. Наиболее полно это имеет отношение к ипотечному займу, ситуация, при которой сам займ выдают непосредственно для приобретения жилища. В свою очередь, кредит под недвижимость бывает и потребительским, при которых заемщик расходует полученные средства на другие покупки.

Индивидуальные предприниматели, например имеют возможность стать кредитополучателями под залог имущества для развития своего бизнеса, что станет гарантом 100%-го возврата кредита. При тех либо иных условиях как залог выступает недвижимое имущество иного лица при его полном согласия.

Что из недвижимости принимается банком под залог?

Под залог может приниматься абсолютно любая недвижимость:

⎯    торговая площадка
⎯    приватизированная квартира
⎯    склад
⎯    земельный участок
⎯    загородный дом
⎯    офисное здание.

Главным моментом, при выполнении которого выплачиваются наличные под залог квартиры, считается право собственности со стороны заемщика на недвижимое имущество. До завершения срока выплаты денег и после последней выплаты займа и процентов заемщик остается владельцем недвижимости. Когда срок выплат по кредиту закончится, но вся сумма не будет выплачена, то залоговое имущество перейдет к кредитору.

Бывает, что организация кредитования может дать отказ в выдаче кредита под недвижимость, для примера, когда нетрудоспособные или несовершеннолетние лица имеют часть данного имущества. Такое требование связано с тем, что в случае взыскания за кредит под залог квартиры банковская организация обязана отправить обращение в органы опеки для получения согласия, а они, вероятнее всего, не разрешат выполнить лишение инвалида либо ребенка жилья.

Стоит отменить, что банковские организации лишь изредка берут в залог имущество в домах, возведенных ранее того или иного времени, ведь ипотека выдают на большой срок, а жилье может прийти в негодность задолго до того, как кредит будет выплачен.

Некоторые банковские учреждения выставляют условие о том, чтобы заложенная недвижимость принадлежала лишь одному владельцу, остальные организации закрывают глаза на в качестве владельцев наличие близкой родни при учете того, что эти самые родственники также дадут согласие.

Кредит под недвижимость: для чего брать?

Если банковское учреждение выдает кредит под залог покупаемой недвижимости, значит должны быть гарантии, что кредитополучатель приобретет на полученные деньги жилье. В данном случае банковское учреждение имеет право отслеживать использование выданного займа. При использовании денег не на приобретение жилья кредитодатель имеет право запросить возврат кредитной суммы и процентов.

В случае, когда существует согласование с федеральными законами и условиями договора об ипотеке, заемщик имеет право арендовать заложенное имущество либо отдавать в безвозмездное использование другим гражданам на некоторое время. Стоит отметить, что на практике выходит так, что каждая банковская организация понимает правило по-разному. Для примера, некоторые учреждения полностью выполняют закон, другие не позволяют передавать имущество иным лицам, а остальные выдвигают вопрос на обсуждение в любом данном случае.

Необходимо отметить, что максимально выгодным вариантом для получения больших денег под маленькие проценты является ипотека под залог уже имеющегося имущества.